i Bergen
Lang rad med oppmerkede parkeringsplasser og parkerte biler i et innendørs parkeringsanlegg i Bergen

Parkeringsplass til salgs i Bergen

En garasjeplass i Bergen koster rundt 350 000 kroner. Problemet er ikke prisen. Problemet er at nesten ingen legges ut.

Vi sjekket FINN da denne siden ble skrevet. Null frittstående plasser lå ute i Bergen. Oslo hadde 208 samme dag.

Kort fortalt

Markedet for frittstående plasser i Bergen er nesten ikke-eksisterende. Tre salg gikk gjennom i 2026. Alle tre lå i Damsgårdssundet, ikke i sentrumskjernen. Den ene kanalen som selger nå, er lukket for andre.

Prisene lå mellom 325 000 og 380 000 kroner. I tillegg kommer dokumentavgift på 2,5 prosent. Felleskostnadene lå rundt 840 kroner i måneden.

Årsaken er kommunens parkeringsnorm. Bergen setter et tak for nybygg, ikke et gulv. I sentrum er taket én plass per hundre kvadratmeter.

De fleste plasser er dessuten låst til en leilighet. Er plassen en tilleggsdel, kan den ikke selges alene. Da må hele seksjonen omgjøres først.

Én kanal, og den er lukket

Vi lette bredt, ikke bare på FINN. Vi søkte hos Krogsveen, DNB Eiendom, EiendomsMegler 1 og Aktiv. Vi søkte også i småannonsene. Én eneste kanal selger parkering i Bergen nå.

Den er Krohnviken Parkering i Damsgårdssundet. Plassene selges gjennom boligprosjektet Delegården. Bare de som kjøper leilighet der, får kjøpe plass.

De tre nederste er solgt i 2026. De er tatt med fordi de viser prisnivået.

Krohnviken Parkering, i prosjektet DelegårdenDamsgårdsveien 40–42, 5058 BergenKun for kjøpere av leilighet i Delegården · Halvautomatisk anlegg med 167 plasser · 325 000 kr i de to øverste plattformene · Takhøyde 167, 200 og 205 centimeterEiendomsMegler 1 Nybygg Bergenfra 250 000 krpluss 2,5 % dokumentavgift og 545 kr i gebyr
Garasjeplass i Sameiet StøperietDamsgårdsveien 86, 5058 BergenSolgtSelveier, byggeår 2014 · 840 kr i felleskostnader · Forkjøpsrett for beboerneSolgt mai 2026 · 8 m² · FINN-kode 455950086380 000 krprisantydning, ingen omkostninger
Garasjeplass med lader i DamsgårdssundetDamsgårdsveien 86, 5058 BergenSolgtSelveier, byggeår 2014 · 850 kr i felleskostnader · 11 085 kr i omkostningerSolgt mars 2026 · 8 m² · FINN-kode 422266547340 000 krprisantydning, 350 085 kr totalt
Heisparkering i KrohnvikenDamsgårdsveien 40, 5058 BergenSolgtSelveier, byggeår 2016 · 825 kr i felleskostnader · Maks 2 000 kg og 5 meterSolgt januar 2026 · 9 m² · FINN-kode 439022275325 000 krprisantydning, 333 800 kr totalt

Bare den øverste kan kjøpes nå, og bare av dem som kjøper leilighet i prosjektet. De tre andre er solgt i 2026 og viser prisnivået. Annonsene er kontrollert 12. september 2026 og kan være tatt ned. Garasje og parkering til salgs i Bergen på FINN.

Null treff er ikke en feil

Søket over ga null frittstående plasser i hele Vestland. Oslo hadde 208 samme dag. Forskjellen er reell, ikke et søkeproblem.

Tre salg i 2026

De tre salgene forteller mye om markedet. Alle lå i samme område, langs Damsgårdssundet.

Dyrest var plassen i Sameiet Støperiet. Den gikk for 380 000 kroner uten omkostninger. Selger dekket dem selv.

Nabosalget i samme anlegg lå på 340 000 kroner. Der kom 11 085 kroner i omkostninger på toppen. Totalprisen ble 350 085 kroner.

Billigst var heisparkeringen i Krohnviken. Prisantydningen var 325 000 kroner. Plassen tar maks 2 000 kilo og fem meter.

FINNs egen prisstatistikk bekrefter bildet. Kategorien viser ett salg siste år i sentrum. Snittet lå på 23 000 kroner per kvadratmeter.

Hvorfor Bergen har null og Oslo 208

Forskjellen skyldes hvordan de to byene regulerer. Bergen har valgt et maksimumstak i sentrum.

Kommuneplanens arealdel fastsetter normen. I sentrum og sentrumskjernen er tallet et maksimum. Utbygger kan bygge færre, men aldri flere.

For bolig i sentrum er taket én plass. Det gjelder per hundre kvadratmeter bruksareal. En leilighet på seksti kvadratmeter gir altså under én plass.

I sentrumskjernene utenfor er spennet 0,4 til 1. Der finnes det både et gulv og et tak. I byfortettingssonene går spennet til 1,2.

Utbygger kan dessuten kjøpe seg fri. Frikjøp koster 300 000 kroner per plass. Pengene går til kommunen i stedet for til en garasje.

Frikjøp forklarer den tomme sentrumsgarasjen

Et nybygg i sentrum kan betale seg ut av parkeringskravet. Grunnbeløpet er 300 000 kroner per plass. Da bygges ingen plass, og ingen plass kan selges videre.

Slik eies en parkeringsplass

Fire former går igjen. Hvilken du kjøper, avgjør både pris og avgift.

  • Egen seksjon: plassen har eget seksjonsnummer.
  • Tilleggsdel: plassen henger fast i en leilighet.
  • Andel i garasjesameie eller garasjelag.
  • Enerett vedtektsfestet i sameiet, uten eget nummer.

Eierseksjonsloven definerer bruksenhet og tilleggsdel. En bruksenhet består av en hoveddel. Den kan i tillegg ha tilleggsdeler.

Alle tre salgene i 2026 var selveierseksjoner. Det er den formen som faktisk lar seg omsette. De andre formene følger leiligheten.

Tilleggsdel kan ikke selges alene

Dette er det viktigste juridiske punktet. Det overrasker mange som tror de eier plassen fritt.

Norges Eiendomsmeglerforbund formulerer det slik. Ved salg av en seksjon følger tilleggsdelene automatisk med. Tilleggsdelen kan derfor ikke overdras separat.

Vil du skille plassen fra leiligheten, må du reseksjonere. Det krever vedtak og ny tinglysing. De færreste går gjennom den prosessen for én plass.

En frittstående plass kan heller ikke være boligseksjon. Loven krever kjøkken, bad og toalett i hoveddelen. Plassen må derfor seksjoneres som næring.

Departementet har bekreftet at dette er lov. Plasser kan organiseres som næringsseksjoner i et boligprosjekt. Det er forutsetningen for salg til utenforstående.

Enerett varer i tretti år

Har plassen ikke eget nummer, er den trolig en enerett. Den er da vedtektsfestet, ikke tinglyst. Du eier ingenting, du har en bruksrett.

I boligsameier kan slik enerett gis i inntil tretti år. Sameier med næringsseksjoner kan avtale lengre varighet. Er næringsseksjonene bare parkering for beboerne, gjelder tretti år.

Dette betyr noe for verdien. En enerett med ti år igjen er ikke evigvarende. Spør alltid om når den ble vedtatt.

Dokumentavgift og gebyr

Avgiftene avhenger av eierformen. Forskjellen er stor nok til å merkes.

  • Selveierseksjon: 2,5 prosent dokumentavgift.
  • Selveierseksjon: 545 kroner i tinglysingsgebyr.
  • Andel i borettslag: ingen dokumentavgift.
  • Andel i borettslag: 545 kroner i tinglysingsgebyr.

På 340 000 kroner blir avgiften 8 500 kroner. Med gebyret havner du rundt 9 045 kroner. Annonsen i Damsgårdssundet oppga 11 085 kroner totalt.

Avgiften beregnes av verdien ved tinglysing. Det er ikke nødvendigvis det du betalte. Kartverket kan sette verdien selv.

Felleskostnader du arver

En eid plass er ikke gratis å eie. Alle tre salgene hadde løpende kostnader.

  • Sameiet Støperiet: 840 kroner i måneden.
  • Damsgårdssundet 86: 850 kroner i måneden.
  • Krohnviken: 825 kroner i måneden.

Pengene dekker drift og vedlikehold av anlegget. Over et år utgjør det rundt 10 000 kroner. Det er nesten like mye som å leie på Kalfaret. Beløpet justeres av sameiet, ikke av deg.

Regnestykket er derfor ikke opplagt. Kjøper du for 350 000 kroner, binder du kapital. I tillegg betaler du felleskostnader hver måned.

Eie koster mer enn du tror

Felleskostnadene alene er rundt 10 000 kroner i året. Legg til rentetap på 350 000 kroner. Da er leie på Kalfaret klart billigere.

Forkjøpsrett i sameiet

To av de tre salgene hadde forkjøpsrett. Beboerne i sameiet fikk tilbudet først.

Støperiet la annonsen ut parallelt internt. Forkjøpsretten gjaldt etter akseptert bud. Damsgårdssundet 86 hadde samme ordning.

Dette forklarer hvorfor så få når markedet. Plassene omsettes internt før de kommer på FINN. Bor du ikke i sameiet, stiller du bakerst. Vibbo brukes til de interne annonsene.

Lading og HC-plasser

To bestemmelser er verdt å kjenne. Begge står i eierseksjonsloven.

Seksjonseier har rett til å sette opp ladepunkt. Styret må samtykke, men kan bare nekte ved saklig grunn. Det gjelder egen plass eller plass med enerett.

Sameiet må også sikre plasser for bevegelseshemmede. Vedtektene skal ha en bytteordning eller tilsvarende. Bytteretten gjelder den som allerede disponerer en plass.

Slik går du frem

Fra søk til tinglyst plass

  1. Lagre søket på FINN for garasje og parkering.
  2. Spør styret i ditt eget sameie om interne salg.
  3. Be om vedtektene før du legger inn bud.
  4. Sjekk om plassen er seksjon, tilleggsdel eller enerett.
  5. Regn inn dokumentavgift, gebyr og felleskostnader.

Den mest realistiske veien går gjennom sameiet. Er du allerede beboer, får du tilbudet først. Er du ikke det, er ventetiden lang.

Leie er alternativet

Med null plasser til salgs er leie det praktiske svaret. Bergen hadde nitten plasser ute til leie samtidig.

Prisene lå mellom 950 og 3 500 kroner. Det er per måned. Medianen lå rundt 1 800 kroner.

Abonnement i parkeringshus er alltid tilgjengelig. ByGarasjen koster 2 325 kroner for privatpersoner. Du slipper både avgift og felleskostnader.

Bor du i en boligsone, er kortet billigst. Prisen starter på 436 kroner i måneden. Til gjengjeld får du ingen reservert plass.

Vår vurdering

Å kjøpe parkeringsplass i Bergen er vanskelig, ikke dyrt. Prisen på rundt 350 000 kroner er moderat. Tilbudet er derimot nær null.

Kommunens tak på nye plasser er hovedforklaringen. Frikjøpsordningen forsterker den. Resultatet er at sentrum knapt får nye plasser å selge.

Damsgårdssundet er det eneste reelle markedet. Alle tre salgene i 2026 lå der. Det er ti minutters gange fra Nøstet. Skal du eie i Bergen, er det dit du ser.

Økonomisk er leie oftest riktigere. Felleskostnader og bundet kapital spiser gevinsten. Kjøp gir deg først og fremst sikkerhet, ikke besparelse.

Ofte stilte spørsmål

Hva koster en parkeringsplass i Bergen?

Tre plasser ble solgt i 2026. Prisene lå mellom 325 000 og 380 000 kroner.

Alle tre lå i Damsgårdssundet. FINNs statistikk viser rundt 23 000 kroner per kvadratmeter.

Kan jeg kjøpe parkeringsplass uten å eie leilighet i bygget?

Bare hvis plassen er en egen seksjon. Er den tilleggsdel til en leilighet, følger den leiligheten.

Departementet har godtatt at plasser organiseres som næringsseksjoner. Det er forutsetningen for salg til utenforstående.

Må jeg betale dokumentavgift på en garasjeplass?

Ja, dersom plassen er en selveierseksjon. Avgiften er 2,5 prosent av verdien.

Tinglysingsgebyret er 545 kroner. Er plassen en borettslagsandel, slipper du dokumentavgiften.

Hvorfor er det så få plasser til salgs i Bergen?

Kommunen setter et maksimumstak i sentrum. Nybygg får bare én plass per hundre kvadratmeter.

Utbygger kan dessuten kjøpe seg fri. Frikjøp koster 300 000 kroner per plass. Da bygges ingen plass i det hele tatt.

Har jeg rett til å sette opp lader på plassen?

Ja, etter eierseksjonsloven. Styret må samtykke, men kan bare nekte ved saklig grunn.

Retten gjelder egen plass eller plass du har enerett til. Avklar strømmåling med styret først.

Kilder